9月19日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》及《2024德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》。

　　2024版两份细则分别对原《德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》和原《德州市住房公积金个人住房公积金贷款实施细则》部分条款进行了修订。

　　《德州市住房公积金提取管理实施细则》修订主要内容包括：（一）新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内（德城区、天衢新区、陵城区及各县市区）首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属（配偶、父母、子女）。此政策暂定执行至2024年12月31日。

　　（三）新增“以旧换新”置换提取，购房人及其配偶可办理住房公积金提取业务。

　　（四）除支付购房首付款的提取类型，其他提取类型均无房屋套数限制。提取住房公积金支付购房首付款须为购买首套新建商品房，偿还商业贷款本息提取及其他提取类型没有房屋套数的限制。

　　《德州市住房公积金个人住房公积金贷款实施细则》修订主要内容包括：（一）购买德州市行政区域内住房，房屋套数认定由查询购房人购房地、户籍地、工作地三地住房情况改为仅查询其购房所在县（市、区）住房情况，如购房所在县（市、区）没有住房，按购买首套房办理；购房所在县（市、区）仅有一套住房的，新购房屋贷款按第二套认定。天衢新区按独立行政区认定，在天衢新区新区办所辖区域购房属陵城区不动产登记中心管理，房屋套数按在陵城区购房认定。此政策暂定执行至2024年12月31日。“以旧换新”的原置换房产在办理公积金贷款时不作房产套数认定。

　　（四）购买现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元。

　　（五）优化贷款管理，新增共同借款人变更内容，对共同借款人在合同履行期间离异、死亡、被宣告死亡或失踪、丧失民事行为能力，抵押物权属发生转移时借款合同变更进行约定，明确借款人及共同借款人权利与义务，保障借款人权利履行期间的合法权益。

　　（六）增加了带押过户和商转公有关业务内容。申请首套房公积金贷款一年内的租房提取金额计入公积金账户余额。再交易自主住房贷款期限加房龄不得超过50年。购买保障性住房首付款不低于所购住房主体价款15%。

　　根据《德州市住房公积金个人住房公积金贷款实施细则》，目前德州公积金最高可贷额度夫妻双方缴纳公积金不超过70万元，一方缴纳公积金不超过60万元。

　　此外，购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。全日制大专及以上高校毕业生，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。购买德州市行政区域内现售房屋使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。多子女家庭购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加15万元。购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元。符合相应的贷款条件并提供证明材料，公积金贷款额度可累计计算。

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