一、关键条件

1. 申请人资格：申请人必须是衢州市户籍的职工，且在衢州市有稳定的工作和收入。

2. 公积金缴存：申请人必须连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且当前仍在缴存。

3. 信用记录：申请人的信用记录良好，无不良信用记录。

4. 房产要求：购买的房产必须是自住房，且房产权属清晰，无纠纷。

5. 贷款额度：公积金贷款额度根据申请人的公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素综合确定。

二、注意事项

1. 提前了解政策：在申请公积金贷款前，申请人应提前了解衢州市的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、期限等，以便做好贷款规划。

2. 选择合适的贷款期限：公积金贷款的期限一般为1-30年，申请人应根据自身的还款能力和未来收支预期，选择合适的贷款期限。

3. 注意贷款利率：公积金贷款的利率一般低于商业贷款，但申请人也应注意关注市场利率的变化，以便在合适的时机申请贷款。

4. 提供完整的申请材料：申请人在申请公积金贷款时，应提供完整的申请材料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明、公积金缴存记录、购房合同等，以免因材料不全而导致贷款申请失败。

5. 注意贷款审批流程：公积金贷款的审批流程一般包括初审、复审、终审等环节，申请人应密切关注审批进度，及时提供所需的补充材料。

6. 贷款发放与还款：公积金贷款发放后，申请人应按照约定的还款计划按时还款，避免逾期还款导致信用记录受损。

7. 贷款结清：在贷款期限内，申请人应合理安排资金，确保在贷款到期前能够结清全部贷款。

8. 贷款变更：在贷款期间，如申请人的工作、收入、购房等情况发生变化，应及时向公积金管理中心申请贷款变更，以免影响贷款的正常还款。

9. 贷款逾期处理：如申请人因特殊原因无法按时还款，应及时与公积金管理中心沟通，申请贷款展期或延期还款，避免逾期还款导致信用记录受损。

10. 贷款结清证明：在贷款结清后，申请人应及时向公积金管理中心申请贷款结清证明，以便办理房产证等相关手续。

总之，申请衢州公积金贷款时，申请人应充分了解相关政策，选择合适的贷款期限和额度，提供完整的申请材料，关注贷款审批进度，按时还款，并在贷款结清后及时办理相关手续。在整个贷款过程中，申请人应保持与公积金管理中心的良好沟通，以确保贷款顺利进行。